租赁写字楼时一般要考虑哪些因素?

发布时间:2021-05-28 来自:北京优质楼盘介绍 浏览:285

一提到写字楼租赁,相信很多人都是一头雾水,往往不知道从何下手。租赁写字楼要考虑哪些因素呢?写字楼租赁又有哪些方案呢?赶紧跟着小编往下看吧。

一、租赁写字楼需要考虑哪些因素
1、区域价值:办公楼所在的区域,应具备政策、资金、产业等方面的优势,政府主导投资开发、城市更新力度大、产业集群效应和转型升级,促进了区域经济繁荣和城市高速发展,从而进一步提升了区域办公楼的价值和形象。

2、物业:一个办公楼物业管理的好坏是相当重要的。

3、交通:要考虑交通是否便捷,还有办公楼的配套是否齐全。

4、硬件设施:高标准的软硬件设施是衡量办公楼品质的一个重要指标,拥有阔绰的大堂。高效的电梯、LOW-E纯玻璃幕墙,充足的车位等往往最能给合作火伴留下一个好的印象,利于企业的发展。

二、写字楼租赁有哪些方案
对承租方的基本要求:
承租方对承租的楼层只能用于办公室、会议室等合法文明不喧闹的办公用途,不得经营歌舞厅,洗脚城等娱乐性的场所。承租时间三年以上,在装修时不得随意打墙改变房屋结构。

专家建议,做好下面五件事,能够有效提高超高层建筑招租成功率。

1、在设计阶段开始品牌塑造和营销,可缩短40%的招租时间。

2、在建设阶段开始预租,目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。

3、尽可能迅速地达到50%的出租率,使业主在租金谈判中处于有利位置。

4、采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠。

5、业主应以领导市场为目标,争取10%的租赁溢价。

三、写字楼出租方式
1、由党政联席会讨论,在所有报名有意向承租房屋的企业个人里定人选。

2、先筛选一些比优质的企业,然后以招标的形式, 在有资质的企业里谁出的租金最高谁承租。

3、先筛选一些比优质的企业,然后以暗标的形式。

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